10 ошибок при покупке участка

Мы собрали десять ошибок, которые чаще всего встречаются в сделках с землёй. Каждая из них стоила кому-то денег, времени или нервов — и каждую можно было избежать.

1. Задаток до проверки документов

Продавец торопит: «есть ещё покупатели». Внесённый задаток при отказе от сделки остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ). Сначала — выписка ЕГРН и базовая проверка, потом — задаток. Если без задатка никак, оформляйте его соглашением с условием о возврате при выявлении обременений.

2. Покупка «земли под дом» на сельхозугодьях

Дёшево, большая площадь, «соседи уже построились». Но построить и зарегистрировать жилой дом на землях сельхозназначения с ВРИ для сельхозпроизводства невозможно. Постройки соседей могут оказаться самовольными.

3. Вера в слова «граница установлена»

Проверяйте по выписке и выносом точек на местность. Заборы часто стоят не там, где границы в ЕГРН.

4. Игнорирование охранных зон

ЛЭП, газопровод или река рядом могут съесть половину пятна застройки. Подробнее — в статье о ЗОУИТ.

5. Нет согласия супруга продавца

Если участок куплен в браке, без нотариального согласия супруга сделку можно оспорить в течение года с момента, когда супруг узнал о ней (ст. 35 СК РФ).

6. Передача денег наличными до регистрации

Если регистрация будет приостановлена или продавец передумает, вернуть деньги придётся через суд. Используйте безопасные расчёты.

7. Заниженная цена в договоре

Продавец просит указать меньшую сумму ради экономии на налоге. При расторжении договора вы сможете вернуть только указанную сумму, а при будущей продаже ваш собственный налог окажется выше.

8. Подъезд через чужую землю

Если единственный подъезд идёт по чужому участку, собственник может перекрыть его. Нужен сервитут (ст. 274 ГК РФ) или другой подъезд.

9. Неучтённые расходы на сети

Подключение электричества, газа, бурение скважины и септик в сумме могут оказаться сопоставимы с ценой участка. Посчитайте до покупки — см. статью о коммуникациях.

10. Осмотр только в хорошую погоду

Летом всё выглядит прекрасно. Весной участок может стоять в воде, а дорога — превратиться в колею. Используйте чек-лист осмотра и приезжайте в межсезонье.