Краткий словарь терминов, которые встречаются в объявлениях, выписках и договорах. Ссылки ведут на подробные материалы.
ВРИ — вид разрешённого использования
Установленная цель использования участка (ИЖС, садоводство, ЛПХ и др.) по классификатору Росреестра. Определяет, что можно строить. См. «Виды участков».
ГПЗУ — градостроительный план земельного участка
Документ с параметрами допустимого строительства: отступы, пятно застройки, зоны ограничений, точки подключения к сетям.
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости
Государственная база сведений об объектах и правах. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности. См. статью о выписке.
ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территорий
Охранные, санитарно-защитные, водоохранные и другие зоны, в которых ограничено строительство. См. статью о ЗОУИТ.
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство — ВРИ для строительства жилого дома до трёх этажей.
Кадастровая стоимость
Стоимость, определённая государственной оценкой; используется для расчёта налогов.
Кадастровый номер
Уникальный номер объекта в ЕГРН. Обязательная часть описания предмета договора.
Категория земель
Деление земель по целевому назначению (ст. 7 ЗК РФ): земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.
ЛПХ
Личное подсобное хозяйство. Приусадебный участок — в границах населённого пункта, полевой — за ними.
Межевание
Кадастровые работы по определению координат границ. Результат — межевой план. См. статью о межевании.
НСПД
Национальная система пространственных данных — государственный геосервис, где размещена кадастровая карта.
ПЗЗ — правила землепользования и застройки
Муниципальный документ, устанавливающий территориальные зоны и градостроительные регламенты.
Сервитут
Право ограниченного пользования чужим участком, например для прохода или прокладки сетей (ст. 274 ГК РФ).
Техприсоединение
Процедура подключения к электрическим, газовым и иным сетям по договору с сетевой организацией.
Аккредитив
Банковский способ расчётов: деньги блокируются и перечисляются продавцу только после регистрации перехода права.