Межевание — это кадастровые работы, в результате которых координаты границ участка вносятся в ЕГРН. Без них участок существует на бумаге, но его точное положение на местности не определено.
Обязательно ли межевание для сделки
Нет. Распространённый миф о «запрете продажи без межевания» не соответствует закону: участок без установленных границ можно продать, подарить и зарегистрировать. Однако без межевания вы покупаете участок с неопределённым местоположением и площадью. Кроме того, без установленных границ сложнее получить ипотеку, разделить участок или разрешить спор с соседом.
Как проходит межевание
- Собственник заключает договор с кадастровым инженером, состоящим в СРО.
- Инженер изучает документы, выезжает на участок и проводит геодезическую съёмку.
- Готовится межевой план и, при необходимости, акт согласования границ со смежными землепользователями.
- Межевой план подаётся в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Согласование с соседями
Если граница проходит по участку, сведения о котором ещё не уточнены, нужно согласие соседа (закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Сосед может отказаться — тогда спор решает суд. Если же границы соседа уже установлены, согласование по общей стороне не требуется: новая граница просто совпадает с уже внесённой.
Кто должен оплачивать
Закон этого не регулирует. Логично, чтобы межевание проводил продавец до сделки: так вы покупаете участок с определёнными границами. Если продавец отказывается, можно учесть стоимость работ в цене.
Сколько длится
Полевые и камеральные работы обычно занимают от нескольких недель до пары месяцев в зависимости от загрузки инженера и необходимости согласований. Регистрация изменений в Росреестре — несколько рабочих дней.
Редакция ellebags.ru · материал подготовлен по действующим нормам ЗК РФ, ГК РФ, НК РФ и 218-ФЗ
Мы сверяем каждое утверждение с первоисточниками (consultant.ru, rosreestr.gov.ru, nspd.gov.ru) и обновляем статьи при изменении законодательства. Нашли неточность — напишите на info@ellebags.ru.