Чек-лист осмотра участка на месте

Документы показывают юридическую сторону, но только осмотр расскажет, удобно ли будет жить на этом участке. Возьмите этот чек-лист с собой.

Что взять на осмотр

• Распечатку схемы участка из ЕГРН или кадастровой карты.
• Смартфон с GPS и приложением карт.
• Рулетку, резиновые сапоги.
• Список вопросов к продавцу и соседям.

Дорога и подъезд

• Подъезд по дороге общего пользования, а не через чужие участки.
• Покрытие дороги и её состояние после дождя.
• Кто чистит снег зимой.
• Можно ли развернуться грузовику с материалами.

Сам участок

• Совпадают ли углы и заборы со схемой из ЕГРН.
• Рельеф: уклон, низины, где собирается вода.
• Растительность: камыш и осока — признак высоких грунтовых вод.
• Чужие постройки, мусор, следы пожаров.
• Деревья: крупные деревья у соседей затеняют участок.
• Ориентация по сторонам света: где будет солнце в саду.

Окружение

• ЛЭП, трансформаторы, трубы газопровода.
• Фермы, производства, свалки — запах может появляться только при определённом ветре.
• Железная дорога или трасса — проверьте шум в будний день.
• Водоёмы: красиво, но есть ограничения и комары.

Вопросы соседям

1. Не подтапливает ли участки весной?
2. Как часто отключается электричество?
3. Где берут воду и какая она?
4. Кто живёт здесь зимой и как с дорогой?
5. Были ли споры о границах с этим участком?

После осмотра переходите к юридической проверке.