Безопасные расчёты при покупке участка

Самый уязвимый момент сделки — передача денег. Задача безопасных расчётов проста: продавец получает деньги только тогда, когда право собственности уже зарегистрировано за покупателем.

Аккредитив

Покупатель открывает в банке аккредитив и вносит на него сумму. Банк блокирует деньги и перечисляет их продавцу, когда тот представит выписку ЕГРН о переходе права к покупателю (ст. 867–873 ГК РФ). Если регистрация не состоялась в установленный срок, деньги возвращаются покупателю.

• Плюсы: надёжно, понятно, предлагают почти все крупные банки.
• Минусы: комиссия банка, нужно заранее согласовать условия раскрытия.

Сервисы безопасных расчётов

Банки и операторы электронной регистрации предлагают сервисы, где деньги хранятся на номинальном счёте и перечисляются продавцу автоматически после регистрации. Часто такие сервисы совмещены с электронной подачей документов в Росреестр — сделка проходит без визита в МФЦ.

Депозит нотариуса

Если сделка удостоверяется нотариально, деньги можно внести на депозит нотариуса. Нотариус передаст их продавцу после регистрации. Способ надёжный, но требует нотариального оформления.

Банковская ячейка

Ранее популярный способ сейчас используется реже: условия доступа к ячейке нужно прописывать очень аккуратно, а подлинность купюр проверять отдельно. Если выбираете ячейку — используйте договор аренды с чётким перечнем документов для доступа продавца.

Чего делать нельзя

Как прописать в договоре

В договоре укажите способ расчётов, банк, срок действия аккредитива, перечень документов для его раскрытия и условие о возврате денег при отказе в регистрации. Пример формулировки: «Расчёты производятся с использованием покрытого безотзывного аккредитива, открытого Покупателем в пользу Продавца; основанием для исполнения аккредитива является выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности Покупателя на Участок». Остальные условия — на странице «Договор купли-продажи».