Участок для индивидуального жилищного строительства (код ВРИ 2.1 по классификатору) — самый понятный вариант для тех, кто планирует жить за городом постоянно.
Что разрешено на участке ИЖС
- Строительство жилого дома: не выше трёх надземных этажей и не выше 20 метров, предназначенного для одной семьи (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
- Гаражи, бани, хозяйственные постройки, теплицы.
- Выращивание сельхозкультур для собственных нужд.
Как начать строительство
Разрешение на строительство дома ИЖС не требуется — действует уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ). Перед стройкой собственник направляет уведомление о планируемом строительстве в администрацию, после завершения — уведомление об окончании. Обязательно заранее запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): в нём указаны отступы от границ и зоны, где строить нельзя.
Налоги
Земельный налог для участков ИЖС — не более 0,3% от кадастровой стоимости (ст. 394 НК РФ), конкретную ставку устанавливает муниципалитет. После регистрации жилого дома можно получить имущественный вычет, включив в него расходы на покупку участка (ст. 220 НК РФ).
На что обратить внимание
- Участок должен находиться в зоне жилой застройки по ПЗЗ.
- Минимальная и максимальная площадь установлены ПЗЗ муниципалитета.
- Если участок предоставлен в аренду с торгов, выкупить его можно после регистрации дома (ст. 39.20 ЗК РФ).