Покупка участка с домом: что проверить

Участок с домом — понятный выбор для тех, кто не хочет строить с нуля. Но при такой покупке проверять приходится два объекта, а не один.

Дом должен быть зарегистрирован

В ЕГРН должны быть сведения не только об участке, но и о доме с отдельным кадастровым номером. Если дом не зарегистрирован, юридически вы покупаете пустой участок. Зарегистрировать дом после покупки возможно, но если он построен с нарушением отступов или в охранной зоне, могут возникнуть проблемы, вплоть до признания постройки самовольной.

Единство судьбы участка и дома

Земельный участок и расположенный на нём дом, принадлежащие одному лицу, отчуждаются вместе (подп. 5 п. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ). В договоре указываются оба объекта и цена каждого.

Что проверить в доме

• Совпадают ли площадь и этажность дома в ЕГРН с реальностью.
• Не выходит ли дом за границы участка — сравните с координатами.
• Соблюдены ли отступы от границ (обычно не менее 3 метров для жилого дома, точнее — по ПЗЗ).
• Техническое состояние: фундамент, кровля, сети, отопление — лучше пригласить строительного эксперта.
• Зарегистрированные в доме лица: выписаться они должны до сделки.

Плюсы покупки с домом

• Быстрый переезд.
• Сети уже подключены.
• Можно сразу оформить налоговый вычет — расходы на дом и участок.
• Проще получить ипотеку.

Минусы

• Скрытые дефекты конструкций.
• Планировка под чужие привычки.
• Переплата за «ремонт», который придётся переделывать.

Остальные пункты проверки — в нашем чек-листе.