Аренда и торги: как получить участок у государства

Помимо покупки у частных владельцев, участок можно получить у государства или муниципалитета: на торгах, в аренду с последующим выкупом или бесплатно — для отдельных категорий граждан.

Аукционы

Государственные и муниципальные участки продаются или предоставляются в аренду через аукционы (ст. 39.11–39.13 ЗК РФ). Извещения публикуются на официальном сайте torgi.gov.ru. Аукционы проводятся в электронной форме: нужна электронная подпись и задаток для участия.

Аренда с правом выкупа

Участок под ИЖС может быть предоставлен в аренду по итогам аукциона. После строительства и регистрации жилого дома собственник здания вправе выкупить участок без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ), причём цена выкупа определяется по правилам региона и часто ниже рыночной.

Без торгов

Если гражданин подал заявление о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ, а других заявок после публикации извещения не поступило, участок могут предоставить без аукциона (ст. 39.18 ЗК РФ). Это реальный способ получить землю дешевле рынка, но процедура требует времени и терпения.

Бесплатное предоставление

Многодетные семьи и другие категории, указанные в ст. 39.5 ЗК РФ и региональных законах, могут получить участок бесплатно. Очереди бывают длинными, а участки — без инфраструктуры; в ряде регионов вместо земли предлагают денежную компенсацию. Условия уточняйте в администрации.

Риски аренды

• Арендатор обязан использовать участок по назначению; при длительном неиспользовании договор могут расторгнуть.
• Переуступка прав аренды возможна, но при покупке «права аренды» проверьте договор: срок, ограничения на переуступку, задолженность по арендной плате.
• Арендная плата может меняться при пересмотре кадастровой стоимости.